第1337章 打脸柳浩天(上)-《平步青云》


    第(3/3)页

    但是只要他有强悍的关系,就能从事这个行业,这其实对整个行业来说是存在着劣币驱逐良币的现象!

    这是绝对不行的!

    所以,彻底废除商品房预售制度,就是我柳浩天的提议!”

    柳浩天话音落下,现场顿时一片沉寂,没有人为柳浩天鼓掌。

    过了一会儿,陈金文缓缓抬起头来,冲着柳浩天微微一笑:“柳市长,我并不认同你的观点,我认为,坚决不能取消房地产的预售制度,这也是某些专家的观点。

    专家认为,从发展的角度来说,不能一票否决预售证,而是要通过不断完善的手段是预售之更符合国情。

    首先,人们需要明白,房产预售制度的原本意义是在于解决商品房建设资金不足的问题。

    正因为如此啊,预售制度就成为了房地产企业的重要的融资渠道,也因此渠道的诞生房地产开发企业自筹资金往往只占总开发资金的30%!并不是柳市长刚才所说的空手套白狼。

    对于房地产企业而言,更多的资金是来自于购房者所提供的定金和相关的预收款项,这对于房地产企业而言是一大利好。

    而从其自身发展的角度和市场全局来看,预售制度是房地产企业能够快速发展的强心针,而对于整体经济环境而言,这项制度是积极向上的决策。

    第二,我并不否认商品房预售制度存在的一些问题,尤其是存在着投机者通过不良的手段牟取利益的问题,但是最近这些年来这样的案例正在逐渐的下降,而且国家已经开始了大力打击炒房的行为,房价已经回落走向正常区间。所以,柳市长所担心的那些问题在今后基本上已经不会出现。

    而你不能因为他有可能会出现,就否定商品房预售制度的积极意义。

    第三,商品房预售制度有利于市场资金运作。

    在我国、由于国情特殊,房子主要以功能性为主,投资性为辅,对于市场而言,并没有起到很大的积极作用。

    当预售制度不复存在了,那么一套房子的购买行为可能需要更长的时间周期,市场在长期没有新资金的进入之下就会出现惰性,这不利于国家的发展。

    还有,商品房预售制度有利于人才引流和回流。

    随着社会发展,小县城走出的青年人更愿意在商业体态完整的大城市生活、也使得城市在建设过程中拉开了距离,不少仍有动力却无人问津的城市,在面对人才方面有时没有过多的选择空间,如果商品房预售制度取消,而没有其他的安家措施出台,将会导致更严重的问题,那就是人口的老龄化!

    当城市内年轻人口不断减少,那么无法创造更多劳动力的城市将会成为过去,这样的局面不利于国家的发展。

    所以,从全局出发,从客观审视的角度来看,商品房预售制度对于市场和国家的良性作用大于其恶性作用。

    当然,商品房预售制度仍然需要不断的完善和加强,并在完善的过程中逐步变得更符合我们的国情,这样才能减少市场的不良问题。”

    说完之后,陈金文满脸挑衅的看着柳浩天,他的这个观点引用的是专家的观点,他认为这个专家的观点非常的犀利,是最能够打柳浩天的脸的观点。

    听陈金文说完之后,原本还想要站出来反驳柳浩天的王成虎直接偃旗息鼓了,因为他感觉得出来,陈金文所说的这个观点非常的有力度,而且听起来也相当的有道理,就算让他去反驳陈金文这个观点,一时之间他也找不到很好的角度。

    所以,王成虎笑呵呵的说道:“柳市长,我认为陈书记的这番话说的很有道理,而且陈书记引用的是一些专家的观点,什么是专家?

    专家是对某行业领域研究的非常深入的顶级人才!

    相比于专家,柳市长你的观点是不是有些脆弱呢?”


    第(3/3)页